临沧市文伟火车站站前广场及社会停车场项目社会投资人招商公告

　　为加快推进临沧市文伟火车站站前片区建设步伐，提升火车站站前片区功能配套，根据临沧市政府会议纪要安排，授权临沧工业园区管理委员会（以下简称管委会）对临沧市文伟火车站片区进行开发建设管理。经研究，管委会决定对临沧市文伟火车站站前广场及社会停车场项目公开对外招商，择优选定社会投资人，由其与临沧工业园区国有资产投资经营有限公司（以下简称园区国资公司）组建项目公司，负责该项目的建设管理及后期运营。现将该项目社会投资人面向社会公开招商，有关事项公告如下：

　　一、项目概况

　　本次招商包含临沧市文伟火车站站前广场和社会停车场两个项目。

　　临沧市文伟火车站站前广场系云南省临沧市文伟火车站的重点配套项目之一，本项目位于临沧市临翔区主城区东北端，西临临沧市火车站通站大道，东临临沧市文伟火车站站房，总用地面积49841.80m2（约74.8亩），总建筑面积43688.98m2（其中，地上建筑面积32185.28m2、地下建筑面积11503.70m2）。主要建设内容：架空层商业建筑面积6426.95m2、辅助用房620.04m2、公交大巴及社会停车区12478.13m2、盖外商业建筑面积12660.16m2、地下停车库11503.70m2，可提供公交大巴停靠泊位12个、出租车停靠泊位25个、提供社会车辆停车位334个，预计项目总投资3.6亿元。

　　社会停车场项目位于站前广场南侧，用地面积1.85公顷，规划商业停车楼项目总建筑面积5.5万平方米，预计项目总投资1.7亿元。

　　二、招商要求及建设模式

　　（一）本项目采取合作建设模式，以招商引进社会投资人与园区国资公司组成项目公司合作建设运营，社会投资人与园区国资公司按照股份比例提供项目公司的注册资金，社会投资人提供的注册资本金不少于人民币1亿元，并能为项目公司贷款提供担保。

　　（二）项目公司负责项目的融资建设和经营，工程施工按照招投标程序组织。项目建成后的盖外商业建筑、地下停车位、夹层停车位等物业除了公共停车位外，其余可租、可售，租、售工作应根据项目公司的统一定位来进行。项目公司在符合规划前提下，可选择有经验的招商运营公司来帮助项目公司完成整个项目的招商和运营工作。

　　三、对投资人的要求

　　投资人必须是独立法人或者联合体，需具有经年检合格的营业执照，良好的信用，完善的管理制度，能提供项目公司的注册资本金，并且能为项目公司融资提供银行可接受的融资担保。

　　四、项目的建设进度要求

　　项目建设需按照临沧市文伟火车站整体建设进度要求进行，临沧市文伟火车站站前广场项目建设必须于2020年12月31日前完成,社会停车场项目必须于2022年6月30日前完成。

　　五、经营的其它事项

　　当项目公司完成全部项目建设后,可用项目公司的不动产对社会投资人的银行担保进行置换，不足部分由园区国资公司用自有物业进行补充。担保置换后，如社会投资人有意转让项目公司股份，园区国资公司具有优先购买权，具体价格按照市场评估价格确定。

　　六、报名及优选事项

　　（一）报名要求。具有该项目合作、投资、担保能力的法人或其他组织，均可参加该项目的报名，报名人必须是企业法定代表人或授权委托人，以联合体报名的需为牵头企业法定代表人或授权委托人，并能提供联合体协议。

　　（二）报名时间地点。有意投资的单位可持单位营业执照、法人代表身份证明(或法人代表授权委托书)、联合体协议（如有）、经办人身份证于2020年5月6日至2020年5月12日，每个工作日的上午8：30至12:00、下午14:30至18：00到临沧工业园区管理委员会投资促进局报名并获取相关资料。

　　（三）优选。在报名期限届满后，如项目只有一家单位报名，经洽谈后，可直接签约确定为投资合作方；如有2家以上，则按投资能力、建设管理能力、履约担保能力等方面采用竞争性谈判方式确定投资合作方，具体评分办法见相关资料。

　　（四）社会投资人确定后与园区国资公司组建项目公司，并按约定时间注入项目公司的资本金。

　　（五）社会投资人确定后在公开媒体上公示7日。

　　七、报名联系方式

　　招商人：临沧工业园区管理委员会

　　报名地址：临沧工业园行政服务中心主楼投资促进局（主楼210）

　　联系人：胡先建    电话：0883-2161007、137****8228

　　联系人：黄兆菊    电话：0883-2161008、139****8872

临沧工业园区管理委员会

2020年5月2日